La firma de hipotecas en Aragón experimentó una notable caída del 12,9 % interanual, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta reducción se destaca como la mayor disminución interanual registrada en España, lo dista significativamente del panorama nacional, donde la firma de hipotecas creció un 23,5 %.
En Aragón, durante el mes de julio se suscribieron 779 hipotecas, que totalizaron un valor de 92 millones de euros. Mientras que durante el mismo período de 2023, se firmaron 894 hipotecas por un valor total de 118,1 millones de euros. La disminución refleja una ralentización en la actividad hipotecaria de la región, influenciada por factores como el endurecimiento de las condiciones de crédito y el aumento de los tipos de interés.
¿Cómo está la situación a nivel nacional?
Mientras que Aragón y las Baleares registraron descensos en la firma de hipotecas, a nivel nacional el panorama fue diferente. En julio, se firmaron un total de 36.260 contratos hipotecarios en todo el país, lo que representa un aumento de casi 2.800 hipotecas respecto al mismo mes del año anterior. Este crecimiento situó a julio como el mejor mes en términos de firma de hipotecas desde 2010, una cifra que se traduce en un fuerte dinamismo del mercado inmobiliario en muchas regiones de España.
El importe medio de las hipotecas a nivel nacional también registró un crecimiento, situándose en 151.944 euros, lo que representa un incremento del 6,2 % en comparación con el año anterior. Este aumento refleja tanto la subida de los precios de la vivienda como la mayor disposición de los bancos a prestar sumas más elevadas, siempre dentro de los márgenes que permiten los tipos de interés actuales.
En cuanto a los tipos de interés, el promedio inicial de los préstamos hipotecarios fue del 3,17 %, el más bajo registrado desde junio de 2023. La mayoría de los nuevos hipotecados (59 %) optaron por un tipo de interés fijo, mientras que el 41 % eligió un tipo variable, que incluye el mixto. Los tipos de interés fijos se situaron en un 3,32 %, mientras que los tipos variables bajaron a un 2,99 %, después de haber estado por encima del 3 % desde agosto de 2023.
Por otro lado, el capital prestado a nivel nacional para hipotecas sobre viviendas alcanzó los 5.509 millones de euros, un incremento del 31,2 % respecto al año anterior. Este dato refuerza la idea de que, en términos generales, el mercado hipotecario en España se encuentra en una fase de recuperación, aunque algunas comunidades, como Aragón, aún enfrentan desafíos específicos.
Las razones detras del descenso de hipotecas en Aragón
El descenso en la firma de hipotecas en Aragón coincide con una mayor cautela en el mercado inmobiliario de la región. La comunidad ha enfrentado desafíos económicos que podrían haber influido en la desaceleración del mercado hipotecario, como un aumento en los precios de la vivienda que podría haber reducido la demanda.
A esto se suman factores más amplios como los altos tipos de interés, derivados de las subidas del Euríbor, que han encarecido significativamente los préstamos hipotecarios, la inflación y el aumento del costo de vida, que afectan el poder adquisitivo de los compradores de vivienda en la región.
Además, las comunidades más turísticas y con mayor demanda extranjera, como la Comunidad Valenciana o Andalucía, han experimentado un comportamiento diferente, impulsado por la demanda de segunda vivienda, algo que no ha sucedido en Aragón.
