Cálculos y más cálculos. El esfuerzo para comprar una vivienda en Madrid se sitúa en los 9,2 años, lejos de los casi 20 que se necesitan en las Baleares, según identifica Sociedad de Tasación en su ‘Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario’.
Su indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio y se ha situado en 7,4 años al cierre del tercer trimestre, un 2,6% menos en tasa interanuales y una caída del 0,5% en tasa trimestral.
Por comunidades autónomas, cinco de las 17 registran incrementos con respecto al mismo periodo del año pasado, siendo el aumento más destacado el de Islas Baleares, con un incremento muy próximo al 10% interanual. El resto de las comunidades reflejan descensos en sus índices de esfuerzo, que oscilan entre el 0,4% interanual de la Comunidad de Madrid y el 11% de País Vasco.
En general, la brecha varía entre los 4,9 años de salario íntegro que debe destinar un ciudadano de Murcia en la compra de una vivienda y los 9,2 años de Madrid. Sin embargo, en Islas Baleares, los ciudadanos deben destinar 19,7 años de su salario a la adquisición de una vivienda, un valor muy por encima de la media nacional.
Precio medio
Sociedad de Tasación prevé que el precio medio de la vivienda nueva y usada cierre el año con un incremento anual del 3,6% y semestral del 1,6%, hasta los 1.918 euros por metro cuadrado.
En el mismo, se constata que en septiembre el precio del metro cuadrado ha alcanzado los 1.903 euros, tras registrar una variación anual positiva del 3,6% y semestral del 1,9%, una tendencia que se mantendrá en los próximos meses. Previamente, en junio, el importe medio se situó en 1.887 euros, tras un incremento anual del 3,7%.
A nivel autonomías y provincias, los últimos datos disponibles corresponden al mes de junio de 2024. El informe detecta un incremento interanual en junio del precio de la vivienda nueva y usada en todas las regiones. Estos aumentos oscilan entre el 1,4% de Extremadura y el 6,4% de las Islas Baleares.
En valores absolutos, la Comunidad de Madrid registra, un trimestre más, el precio unitario más alto superando de nuevo la barrera de los 3.000 euros por metro cuadrado, cifra que no alcanzaba desde junio de 2009 (3.030 euro).
En esta ocasión, Baleares (2.646 euros) supera a Cataluña (2.609 euros), que históricamente venía registrando el segundo precio medio más elevado de España. En el otro extremo se encuentra Extremadura, con el precio unitario más bajo (958 euros), siendo la única autonomía que no supera la barrera de los 1.000 euros por metro cuadrado.
Por provincias, la tendencia de aumento del precio de la vivienda también es generalizada. Las cinco provincias donde más se ha incrementado el precio en junio, en comparación con el ejercicio anterior, han sido: Málaga, Islas Baleares (+6,4% en ambas), Tenerife (+5,9%), Valencia (+5,7%) y Cádiz (+5%).
Por el contrario, los menores incrementos se han registrado en: Ciudad Real (0,5%), Ourense (0,9%), Teruel (0,9%) y Córdoba (1%). Además, Soria que es la única que registra un ligero descenso (-0,2% interanual).
En valores absolutos, Madrid (3.030 euros) registra el precio medio más elevado a nivel nacional, por encima de Barcelona (2.950 euros) y de Guipúzcoa (2.882 euros). Por el contrario, Ciudad Real (923 euros), Cáceres y Badajoz (958 euros en ambas) presentan los importes más bajos.
