Vara aceasta nu a adus doar temperaturi ridicate, ci și o explozie a prețurilor pe piața imobiliară din Cluj-Napoca. Orașul de pe Someș se menține în fruntea clasamentului celor mai scumpe orașe din România în ceea ce privește prețul locuințelor.
Potrivit unei platforme de imobiliare, în iunie 2024, prețurile apartamentelor, atât noi, cât și vechi, au crescut semnificativ cu 17% comparativ cu aceeași lună a anului trecut.
Conform aceleași surse, în luna mai a acestui an, numărul de contactări între vânzători și cumpărători a crescut cu 47% față de iunie anul precedent, semn că interesul pentru achiziționarea de proprietăți rămâne ridicat. Aceste date subliniază tendința ascendentă a pieței imobiliare din Cluj-Napoca, unde prețurile continuă să fie un punct fierbinte de discuție și analiză.
Diferențe notabile între apartamentele noi și vechi
În iunie 2024, prețul mediu al apartamentelor din Cluj-Napoca a ajuns la 2.732 euro pe metru pătrat. Apartamentele noi se vând, în medie, la 2.751 euro pe metru pătrat, înregistrând o creștere de 11% față de iunie 2023. În același timp, apartamentele vechi sunt comercializate la un preț mediu de 2.708 euro pe metru pătrat, cu 13% mai scumpe decât în aceeași perioadă a anului trecut.
Această creștere a prețurilor este alimentată nu doar de cererea constantă, ci și de modificările recente ale Indicelui de Referință pentru Creditele Consumatorilor (IRCC), care a scăzut ușor la 5,86% pe an de la 5,9%. Reducerea costurilor de împrumut poate stimula cererea pe piața imobiliară, contribuind la creșterea prețurilor proprietăților. Conform lui Răzvan Ceapă, Head of Operations Storia & OLX Imobiliare, trendul descendent al dobânzilor încurajează potențialii cumpărători să achiziționeze proprietăți datorită costurilor de finanțare mai mici, ceea ce conduce la o cerere mai mare și, implicit, la prețuri mai ridicate.
Analiza diferențelor de preț în alte orașe
Comparația între prețurile apartamentelor noi și vechi nu se limitează doar la Cluj-Napoca. Analiza extinsă la alte orașe mari din România relevă variații semnificative. De exemplu, în Timișoara, diferența de preț între apartamentele noi și vechi este minimă, vechile locuințe fiind doar cu 1% mai ieftine decât cele noi. În schimb, în Sibiu, apartamentele vechi sunt cu 11% mai scumpe decât cele noi, arătând un interes crescut pentru clădirile istorice sau cele situate în zone mai bine cotate.
În Oradea, situația este inversată, apartamentele vechi fiind cu 7% mai ieftine comparativ cu cele noi. Aceste variații subliniază diferențele regionale în preferințele cumpărătorilor și în disponibilitatea locuințelor noi versus cele vechi, influențând în mod direct dinamica pieței imobiliare locale.
În concluzie, piața imobiliară din România, și în special cea din Cluj-Napoca, traversează o perioadă de creștere accentuată a prețurilor, reflectând cererea puternică și influențele macroeconomice recente. Această tendință este de așteptat să continue, având în vedere interesul constant pentru proprietăți și modificările economice ce favorizează achizițiile imobiliare.
