Közel egy éve annak, hogy aláírta a csíkszeredai önkormányzat a hargitai megyeszékhely általános városrendezési tervének (PUG) frissítésére vonatkozó szolgáltatási szerződést a gyulafehérvári Total Business Land Kft.-vel. A projekt elkészítését egymillió lejes európai uniós támogatásból valósítják meg. Albert Sándort, Csíkszereda főépítészét arról kérdeztük, hogy
jelenleg hol tartanak a PUG kidolgozásával, melyek a következő lépések, és mikorra várható, hogy az önkormányzati képviselő-testület elé kerül a végleges változat.
„Elkészültek már a megalapozó szaktanulmányok, többek között a demográfiai, gazdasági, környezetvédelmi, szociológiai, műemlékvédelmi előtanulmányok. Elkészült továbbá, bár külön szerződéssel, a város topográfiai térképének aktualizálása. Mindezek alapján
– magyarázta a főépítész.
Hozzátette, ez egyelőre egy munkaközi változat, amelyet megelőzött még egy háromlépcsős közvita. Júliusban tartottak ugyanis egy szakmai közvitát, egy lakossági fórumot, és a vállalkozókkal is külön egyeztettek.
A közvitákat jegyzőkönyvbe vették, erről jelentés készült, amelyet majd az önkormányzati képviselő-testületnek jóvá kell hagynia.
„Most ott tartunk, hogy az igényelt és fenntartható módosításokat a tervező beilleszti a tervbe, majd ezt a változatot augusztus 28-ig kell leadja a városházának” – tudatta Albert Sándor a jelenlegi állást. Hozzátette, a határidőket tartották, ütemterv szerint halad a PUG frissítése.
Az elmúlt időszakban közel kétszáz lakossági kérés, észrevétel érkezett a polgármesteri hivatalhoz, többnyire beltelkesítést igényeltek. „Ezeket feldolgoztuk, és több szakmai kritérium alapján pozitívan vagy negatívan bíráltuk el. Például
– osztotta meg Albert Sándor. Hozzátette, a kérések mintegy 70 százalékát pozitívan bírálták el. Kiemelte továbbá azt, hogy mivel lejárt a meghirdetett konzultációs időszak, most már nem fogadnak több kérést, mert így folyton újra kellene rajzolni a tervet, és nem tudnák időben befejezni.
Albert Sándor ugyanakkor elmondta, a frissítéssel csak kiküszöbölték a városfejlesztést hátráltató tényezőket, de nem lesznek jelentős eltérések a korábbi PUG-hoz képest. Ami módosulni fog, és erre külön övezeti rendezési terv (PUZ) is készült, az, hogy
a szécsenyi üdülőövezet többnyire lakóövezet lett, továbbá lesz egy 90 hektáros ipari parkja a városnak a Rét utcától észak-nyugatra fekvő területeken.
„Ez a város külterülete jelenleg, de szeretnénk ipari park részére kialakítani, hogy a beruházóknak lehessen felajánlani közművesített, út melletti, beépíthető telkeket, mert jelenleg ilyen nincsen, és emiatt sokszor veszítünk el beruházókat” – magyarázta a főépítész. Hozzátette, továbbá szeretnék csökkenteni a védett övezetek számát és felületét, ahol indokolatlan.
– jegyezte meg. Ezért szeretnék megszüntetni a városközponti részen például a Kossuth Lajos utca, a Piac utca és a Szabadság-tér védett övezetét, és a hargitafürdői védett övezetet.
Rákérdeztünk arra az 5 hektáros területre is a Kalász lakónegyedi temető közelében, amelyet kénytelenek voltak belügyminisztériumi nyomásra speciális övezetté nyilvánítani. Albert Sándor ezzel kapcsolatban elmondta,hogy
ez a terület 2011 óta a Belügyminisztérium ügykezelésébe átadott román állami tulajdonú terület, egy speciális övezet, ami fölött építésügyileg nem rendelkezik a város. „Ez nem fog megváltozni, mert nem is tud.
Emiatt a terület miatt semmisítették meg a PUG-ot két évre – hangsúlyozta. Hozzátette:
ha a belügyminisztérium nyitott lenne a városvezetés akaratához közelíteni az álláspontját, akkor az 5 hektár kérdése megoldódna, és a központi övezettől távolabbi területen tudna a csendőrség saját célra bármilyen infrastruktúrát fejleszteni.
Fontosnak tartotta azt is kiemelni, hogy ha a városháza nem hajtotta volna végre a minisztériumi döntést, és nem veszi be a PUG-ba az 5 hektáros terület speciális besorolását, akkor
az elmúlt években egy érvénytelen városrendezési tervvel nem lehetett volna sem lakást, sem tömbházat vagy ipari csarnokot építeni sehol a városban.
A városháza nyáron ismételten hivatalos átiratban kérte a minisztériumot, hogy cserélje el ezt a területet egy másikra, vagy – egy kevésbé kívánatos megoldásként – a fölös területet adják át a városnak. Ezen álláspont mellett a városháza határozottan kitart.
A jelenlegi PUG-hoz két év kellett, míg a szakhatósági engedélyeztetéseket megszerezte a város, Albert Sándor bízik abban, hogy ezúttal felkészültebbek és elégséges lesz ehhez egy év. Amikor ugyanis hozzáfogtak a PUG frissítéséhez, már felvették kapcsolatot minden jóváhagyó szervvel, intézménnyel, hogy jelezzék, mit szeretnének beépíteni a készülő tervekbe, hogy ne utólag közöljék a problémáikat. A végleges PUG-hoz ugyanis számos szakhatóság jóváhagyása szükséges.
Az új általános rendezési tervet már digitális rendszerben (GIS – geoinformációs rendszer) készítik el, hogy akár online is követhető legyen egy-egy parcella beépíthetőségi szabályozása.
„A jelenlegi PUG jó alapot ad az új városrendezési tervnek, amelyben arra törekszünk, hogy kiküszöböljük az esetleges anomáliakat, rendellenességeket, figyelembe véve az elmúlt évtized tapasztalatait.
– fogalmazott a témában a Székelyhonnak Bors Béla, Csíkszereda alpolgármestere.
A város jelenleg érvényben lévő általános városrendezési tervét 2012-ben fogadta el az önkormányzati testület. 2017-ben a bíróság, a belügyminisztérium kezdeményezésére a határozatot semmisé nyilvánította, 2018-ban pedig kiegészítették és újra jóváhagyták 2022-ig tartó érvényességgel. 2022-ben pedig újra meghosszabbították 2032-ig tartó érvényességgel, vagy addig, amíg elkészül a PUG frissítése.
