A Lucía Pascua, de 22 años, le llegaron a pedir 1.100 euros por lo que ella describe como “un zulo sin ventanas que tenía dos habitaciones del tamaño de un armario grande y habían conseguido meter una cama dentro”. Originaria de León, ha venido por un año a Madrid a estudiar un máster en geopolítica, defensa y seguridad. Su experiencia buscando piso en la capital ha sido traumática a causa de las crecientes dificultades para encontrar alquiler en zonas cercanas a las universidades. El problema no es únicamente el precio, sino la creciente demanda que obliga a los jóvenes a pagar fianzas que superan lo razonable o aceptar cláusulas irregulares por la desesperación de no encontrar un sitio donde vivir. El problema ya no está en encontrar un apartamento asequible, la tensión afecta incluso al alquiler de habitaciones donde también se encuentran precios disparatados.
El bum de las residencias universitarias
También el sector de las residencias universitarias está que arde. En los últimos años ha vivido un bum y todo apunta a que la tendencia se mantendrá, pues las plazas disponibles, aunque hayan aumentado un 8,5% en el último año, no son suficientes para abarcar la creciente demanda. En 2023, había 111.420 camas repartidas entre 1.100 residencias universitarias y colegios mayores, según datos recopilados por la firma de servicios inmobiliario JLL, que destaca el creciente apetito inversor por el sector.
Durante el curso 2021-22, unos 388.000 alumnos se matricularon en una universidad ubicada en un sitio distinto a su lugar de residencia, un 3,5% más que el año antes. “Hace unos años era difícil que un estudiante pensara quedarse en una residencia. Ahora la demanda es cada vez mayor”, dice Javier Ríos, responsable de residenciasuniversitarias.es, un comparador que reúne más de 650 residencias y colegios mayores tanto en España como en las principales ciudades europeas, por un total de unas 120.000 plazas. “Los precios han subido, pero menos que los apartamentos, entre un 5% y un 10% en los últimos dos años y medio, aunque depende del lugar. Las tarifas en las principales ciudades van desde 500 euros al mes a otras muy exclusivas que pueden alcanzar los 3.000 euros”.
Tatiana Aneiros, directora de Operaciones en Resa, una de las empresas líder en el sector de residencias para estudiantes —con 42 centros en 22 ciudades—, confirma que la demanda está al alza, tanto que abrirán entre este año y el próximo un nuevo inmueble en Madrid y otro en Valladolid. “Hay factores externos que están empujando. Los estudiantes españoles tienen más interés en ir a la universidad y están ganando peso los alumnos internacionales”, apunta. “Y encontrar piso compartido es complicado”, zanja.
