El parque residencial de Castilla y León envejece, pero lo
hace, en general, en buena forma. De hecho, tres de cada cuatro inmuebles de
grandes municipios supera la Inspección Técnica de Edificios (ITE) al cumplir
los 40 años y sólo un cuarto suspende este examen. No obstante, sólo la mitad
cumple con la obligación de pasar la ‘ITV’ en la Comunidad, con Ávila y
Salamanca con los porcentajes más altos y Zamora y Segovia, a la cola.
Esta es la imagen que reflejan los datos, al cierre de
julio, del Instituto de la Construcción de Castilla y León y que recopila la
Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, en un
territorio en el que más de 190.000 edificios han superado las cuatro décadas.
De ellos, el 35 por ciento, aproximadamente, debe someterse a la inspección, es
decir, un total de 67.179 inmuebles.
Sin embargo, sólo 36.554 edificios con más de 40 años había
cumplido con la obligación de pasar la inspección en el ecuador del año, lo que
arroja una media del 54 por ciento. De ellos, 27.673 lograron el aprobado y,
por tanto, un ‘favorable’ en la inspección. Por tanto, el 76 por ciento superó
esta revisión, mientras el 24 por ciento restante, 5.733, no consiguieron el
‘ok’ y tendrán que realizar mejoras y corregir deficiencias para obtener el
certificado.
Por provincias, Ávila y Salamanca fueron las que presentaron
un mayor grado de cumplimiento de esta obligación, la primera con un 83 por
ciento de inspecciones hechas y la segunda con un 78 por ciento. Ambas superan
ampliamente la media autonómica del 54 por ciento, como León y Burgos, que
registraron un 62 y un 59 por ciento de ITE realizadas, respectivamente. Por
detrás figuran Palencia (52 por ciento), Valladolid (36 por ciento), Soria (35
por ciento), Segovia (19 por ciento) y Zamora (once por ciento).
En concreto, en la capital abulense se llevaron a cabo 3.339
inspecciones, de las 4.036 previstas, si bien 2.721 fueron favorables y 486
terminaron sin ser aptas. En Burgos, se contabilizaron 8.871 revisiones -6.402
en la capital-, de las que 6.769 terminaron con un aprobado y 1.067 en
suspenso. En León se llevaron a cabo 10.227 inspecciones, ocho de cada diez en
la capital (8.174), que determinaron que 7.926 edificios estaban en condiciones
adecuadas.
Respecto a Palencia, se inscribieron 2.337 inspecciones, de
las 4.502 previstas, si bien favorables fueron 2.061 y negativas, 276. En la
provincia salmantina se efectuaron 4.990 inspecciones, de las que 3.816
terminaron con un certificado y 1.155 con un rechazo. En el caso de Segovia, se
llevaron a cabo 379 auditorías de edificios, que terminaron en sentido positivo
para 259 y en negativo para 28.
Igualmente, la provincia de Soria sumó 739 inspecciones, la
mayoría con un resultado favorable (616), y Zamora 171, con 93 con un dictamen
positivo y 17 negativo. Por último, Valladolid, la más poblada, sumó 5.501,
(5.457 en la capital), de las que 3.412 fueron aptas.
Inspección de los edificios
La persona encargada analiza el estado de conservación del
edificio, detallando las deficiencias y los desperfectos observados e indicando
si reúne condiciones de seguridad, con especial atención a los elementos
vinculados directamente a la estabilidad, consolidación estructural,
estanqueidad y, en general, a la seguridad del edificio y de las personas,
tales como la estructura, la cimentación y las fachadas exteriores, interiores
y medianeras, así como las cubiertas, azoteas, voladizos, antenas, marquesinas
y demás elementos susceptibles de desprendimiento.
A su vez, el técnico valora la seguridad estructural, de
forma que no se produzcan en el edificio, o en partes del mismo, daños que
tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los
forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan
la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
También se inspecciona la seguridad en caso de incendio, de
forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras y
se pueda limitar la extensión del fuego dentro del edificio y de los
colindantes, además de permitir la actuación de los equipos de extinción y
rescate.
Finalmente, se valora la seguridad de utilización, para que
el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas. En
concreto, se inspeccionan las condiciones de salubridad, ornato público,
accesibilidad y habitabilidad, indicando las deficiencias y desperfectos
observados. Aquí se incluye la certificación de la eficiencia energética de los
edificios y si el edificio cuenta con los servicios mínimos exigibles y se
destina al uso previsto.
En caso de que la ITE no sea favorable, el técnico indicará
las obras, trabajos de conservación y demás medidas que sean precisas para
mantener o reponer las condiciones exigibles, incluyendo un calendario de
plazos para su ejecución.
