În ultimii ani, tot mai mulți români au decis să se mute în județul Ilfov, un județ care și-a câștigat popularitatea datorită numeroaselor avantaje pe care le oferă. Casele din această zonă sunt la mare căutare, iar cererea pentru locuințe continuă să crească. Această tendință este rezultatul unor factori bine definiți și a unor modificări structurale în piața imobiliară.
Creșterea cererii de locuințe
Conform unei analize efectuate de compania de servicii imobiliare iO Partners, tranzacțiile rezidențiale din județul Ilfov au crescut cu 6% în anul precedent, comparativ cu 2022. Aceasta se întâmplă în timp ce tranzacțiile din București au scăzut cu 17% în aceeași perioadă. În Capitală, tranzacțiile au scăzut de la aproximativ 35.000 la 29.000 de unități, în timp ce în județul Ilfov au crescut de la 6.400 la aproximativ 6.800 de unități.
Această tendință indică o schimbare semnificativă în preferințele cumpărătorilor, care încep să se orienteze tot mai mult spre zonele periferice și suburbane, în detrimentul marilor orașe aglomerate.
Motivele preferinței pentru Ilfov
Unul dintre principalele motive pentru care românii aleg să se mute în județul Ilfov este prețul mai accesibil al locuințelor. Conform specialiștilor de la iO Partners, prețurile locuințelor din Ilfov sunt cu aproximativ 20-25% mai mici față de cele din București. Aceasta face ca locuințele din Ilfov să fie o opțiune atractivă pentru mulți cumpărători care caută o locuință la un preț rezonabil, dar care să ofere totodată un standard de viață ridicat.
Comparând cartiere din București cu zone adiacente din Ilfov, diferențele de preț sunt evidente. De exemplu, cartierul Aviației din București este semnificativ mai scump decât zona Pipera-Nord din Ilfov. De asemenea, cartierul Berceni din București este considerabil mai costisitor comparativ cu Popești-Leordeni, o zonă aflată tot în Ilfov.
Dezvoltarea infrastructurii în Ilfov
Dezvoltarea infrastructurii de transport a fost un factor cheie în creșterea atractivității județului Ilfov. Construcția de pasaje peste centura actuală în localități precum Domnești, Olteniței și Berceni a îmbunătățit semnificativ conectivitatea între Ilfov și București. În plus, construirea noii autostrăzi de centură A0 este așteptată să faciliteze și mai mult accesul la și dinspre Ilfov.
Extinderea metroului spre comuna Berceni și orașul Otopeni reprezintă, de asemenea, un avantaj major pentru rezidenții din Ilfov, oferindu-le o modalitate rapidă și eficientă de a ajunge în București. Aceste îmbunătățiri ale infrastructurii contribuie la creșterea calității vieții și la reducerea timpilor de deplasare, făcând din Ilfov o opțiune atractivă pentru mulți.
Migrația populației
Datele recensământului evidențiază o scădere semnificativă a populației din București și o creștere a populației din Ilfov. Între recensămintele din 2011 și 2021, populația Bucureștiului a scăzut cu aproape 9%, de la 1,88 milioane locuitori la 1,72 milioane. În aceeași perioadă, populația județului Ilfov a crescut cu 37%, de la 389.000 la 543.000 de locuitori.
Acest fenomen poate fi explicat prin migrația internă, mulți locuitori ai Capitalei alegând să se mute în zone mai liniștite și mai accesibile din punct de vedere financiar. În același timp, Ilfovul a atras și locuitori din alte județe, datorită oportunităților oferite și a calității ridicate a vieții.
Dezvoltarea imobiliară în Ilfov
În ultimii ani, construcția de noi locuințe în Ilfov a crescut semnificativ. În 2022 și 2023, s-au livrat aproximativ 8.000 de locuințe anual în județ. Acest număr este impresionant, mai ales în comparație cu Bucureștiul, unde numărul de locuințe noi a scăzut de la 12.000 în 2021, la 10.000 în 2022 și la 8.000 în 2023.
Finalizarea autostrăzii A0 va contribui și mai mult la această dezvoltare, fiind o investiție majoră care va crește atractivitatea terenurilor dintre noua arteră și vechea șosea de centură. Aceasta va deschide noi oportunități pentru dezvoltarea de ansambluri rezidențiale, parcuri industriale și de retail, precum și centre de divertisment.
Oportunități pentru viitor
Zona dintre noua autostradă A0 și vechea șosea de centură a Bucureștiului, cu o suprafață de aproape 350 km², oferă un potențial enorm de dezvoltare. Aceasta este aproape cu 50% mai mare decât suprafața Bucureștiului, ceea ce înseamnă că există spațiu suficient pentru dezvoltarea unor proiecte imobiliare de anvergură.
Dezvoltatorii imobiliari văd această zonă ca pe o oportunitate majoră, iar interesul pentru dezvoltarea de noi ansambluri rezidențiale, parcuri industriale și centre comerciale este în continuă creștere. Aceasta va aduce beneficii economice semnificative pentru județul Ilfov și va continua să atragă noi rezidenți.
În concluzie, județul Ilfov a devenit o destinație preferată pentru tot mai mulți români datorită prețurilor accesibile ale locuințelor, dezvoltării rapide a infrastructurii și creșterii ofertei de locuințe noi. Aceste factori, împreună cu un mediu mai liniștit și oportunitățile de dezvoltare continuă, fac din Ilfov o opțiune atractivă pentru cei care doresc să evite aglomerația și costurile ridicate din București. Tranziția către județul Ilfov reflectă o tendință de reorientare a preferințelor rezidențiale, indicând un viitor prosper pentru această regiune.
