Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) reușește să stârnească discuții în rândul celor interesați de piața imobiliară, mai ales în contextul în care scoate la vânzare, pentru a doua oară, un apartament cu două camere la un preț considerabil sub cel al pieței. Este vorba despre un imobil situat în complexul rezidențial Cosmopolis, unul dintre cele mai căutate zone din apropierea Capitalei.
Impactul licitațiilor ANAF asupra pieței
Licitația organizată de ANAF are loc pe 23 aprilie 2024 și propune un apartament cu două camere, având o suprafață utilă de 43,01 metri pătrați, la un preț de pornire de 259.316 lei, aproximativ 51.800 euro, exclusiv TVA. Această sumă este substanțial mai mică comparativ cu prețurile practicate în mod obișnuit pentru imobilele similare din zonă, unde prețurile pot ajunge și la 80.000 de euro sau mai mult.
Această diferență de preț poate avea un impact semnificativ asupra perceperii valorii imobiliarelor în zonă, posibil afectând negativ vânzările de proprietăți similare, unde proprietarii cer un preț de piață. Deși aceste licitații pot reprezenta oportunități excelente pentru cumpărători, există și riscul de a destabiliza piața, creând un precedent pentru evaluări mai scăzute ale proprietăților din zonă.
”ANAF organizează în ziua de 23 aprilie 2024, ora 13.00, în localitatea Bucuresti, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 10 licitaţie (a II-a) pentru următoarele bunuri imobile:
– apartament 2 camere, situat în Loc. Ștefăneștii de Jos, str. Europa, nr. 4, bl. M4, et. 2, ap. 207, județul Ilfov, tarlaua 44, parcela 337, lotul 75/1 (complex Cosmopolis), cu dependințe, în suprafața utilă de 43,01 mp, suprafață totală de 47,15 mp, anul construcției 2014, înscris în cartea funciară nr. 54910-C1-U25, nr. cadastral 54910-C1-U25, UAT Ștefăneștii de Jos, județul Ilfov, împreună cu – cota-parte de 1,33 % atât din părțile comune ale blocului formate din (lifturi, casa scări), holuri cât și din terenul aferent al blocului, în suprafață de 555,0 mp, cu nr. cadastral 54910 intabulat în Cartea Funciară 54910 a localității Ștefăneștii de Jos, reprezentând o suprafață în coproprietate de 7,36 mp din teren, cota parte de 0,0148 % reprezentând suprafața în coproprietate de 1,0551 mp din imobil situat in Comuna Ștefăneștii de Jos, T 44, P 337, lot 101, 103, 186, 198, compus din teren intravilan în suprafață de 7.129 mp, având nr. cad. 50276 înscris în cartea funciară nr. 50276 a localitatii Ștefăneștii de Jos, județul Ilfov.
Prețul de evaluare actualizat cu rata inflației 345.755 lei, prețul de pornire a licitației 259.316 lei (exclusiv TVA)”, se arată în anunțul ANAF pe subiect.
Detalii despre imobil și condiții de participare
Apartamentul în cauză este localizat în Ștefăneștii de Jos, strada Europa, nr. 4, bloc M4, etaj 2, ap. 207, având o suprafață totală de 47,15 metri pătrați și este parte a complexului rezidențial Cosmopolis. Construit în anul 2014, apartamentul include și o cotă parte de 1,33 % din părțile comune ale blocului și terenul aferent. Potențialii cumpărători sunt încurajați să participe la licitație, condițiile de participare fiind clar stipulate de ANAF.
Pe lângă oportunitatea de a achiziționa un imobil la un preț avantajos, cumpărătorii trebuie să fie conștienți de faptul că tranzacția implică și plata TVA, fapt ce poate adăuga costuri suplimentare la prețul final. De asemenea, este important de menționat că licitația reprezintă a doua încercare a ANAF de a vinde acest imobil, ceea ce ar putea indica dificultăți anterioare în găsirea unui cumpărător.
În concluzie, licitațiile imobiliare organizate de ANAF pot reprezenta oportunități deosebite pentru cumpărătorii cu buget redus, dar pot avea și efecte neintenționate asupra dinamicii pieței imobiliare locale. Este esențial ca atât cumpărătorii, cât și vânzătorii să fie bine informați și să își ajusteze așteptările și strategiile în consecință.
