Ultimul trimestru al anului 2023 a adus o scădere de 1.1% a prețurilor locuințelor în zona euro, marcând o perioadă de ajustări semnificative pe piața imobiliară europeană. În schimb, la nivelul întregii Uniuni Europene, prețurile au înregistrat o ușoară creștere, arătând o dinamică complexă în evoluția pieței imobiliare. https://playtech.ro/2023/romania-printre-cele-mai-accesibile-preturi-la-locuinte-din-europa-cat-costa-un-apartament-in-bucuresti-sau-cluj-in-2023/
Declinul pieței: Cazul Luxembourgului
Luxemburgul a fost una dintre țările cel mai puternic afectate de scăderea prețurilor proprietăților, cu o diminuare de 14.4% în ultimele trei luni ale anului 2023, continuând o tendință negativă de 13.9% din trimestrul precedent. Această scădere a fost atribuită unui amestec de rate ale dobânzii ridicate și o scădere a interesului investitorilor pentru închirieri, ceea ce a condus la o reducere semnificativă a tranzacțiilor pe piața locuințelor. Până la sfârșitul anului 2023, numărul tranzacțiilor era la jumătate față de anul 2022.
Variații la nivelul UE
Deși zona euro a consemnat o scădere generală a prețurilor caselor, Uniunea Europeană în ansamblu a înregistrat o creștere modestă de 0.2% pentru anul respectiv. Această tendință indică faptul că scăderile de prețuri nu au fost la fel de pronunțate ca în trimestrul anterior, când Indicele Prețurilor Locuințelor semnala o scădere de 2.2% în zona euro și de 1.1% în UE.
Evoluția prețurilor locuințelor în statele membre ale UE în T4 2023 comparativ cu T4 2022. (Sursă: Eurostat)
Contrastul european
Pe lângă Luxemburg, alte opt țări europene au raportat scăderi ale prețurilor locuințelor în ultimul trimestru al anului 2023, cu toate că nu la fel de dramatice. Germania a văzut o reducere de 7.1%, în timp ce Finlanda a consemnat o scădere de 4.4%.
La polul opus, cele mai mari creșteri de prețuri s-au înregistrat în Polonia, unde prețurile au sărit cu 13%. Bulgaria și Croația au urmat, cu creșteri de 10.1% și respectiv 9.5%.
În căutarea oportunităților
Comparativ cu trimestrul anterior, prețurile au scăzut în 11 țări în total. Franța a văzut o scădere de 2.7%, iar prețurile din Letonia au alunecat cu 2.5%. În Italia, vestea a fost mai optimistă, prețurile rămânând stabile.
Creșterile cele mai semnificative în acea perioadă au fost înregistrate în Polonia, cu un avans de 4.8%, Croația, cu 3.4% și Irlanda, care a văzut o creștere de 3%, informează Euronews.com.
În contextul fluctuațiilor pieței imobiliare europene, țările cu creșteri semnificative ale prețurilor, precum Polonia, Bulgaria și Croația, merg ca destinații atractive pentru cumpărătorii de locuințe. În contrast, scăderile accentuate de preț din țări precum Luxemburg și Germania ridică semne de întrebare despre stabilitatea și viabilitatea pieței imobiliare în aceste regiuni. Pentru investitori și potențialii cumpărători, aceste tendințe subliniază importanța unei analize atente a pieței și a factorilor economici locali înainte de a lua decizii de cumpărare.
