Gala AD Imob – Partenerul esențial pentru succesul dezvoltatorilor imobiliari

Laura Firică, Owner Gala AD Imob a acordat în exclusivitate un interviu despre afacerea sa, din zona de administrare a imobilelor.
 De ce dezvoltatorii imobiliari preferă să colaboreze cu o societate specializată în administrarea imobilelor?

Dezvoltatorii imobiliari preferă să colaboreze cu o societate specializată în administrarea imobilelor deoarece aceasta poate aduce o serie de beneficii importante în ceea ce privește gestionarea imobilelor construite.

 În primul rând, o astfel de societate are experiență și cunoștințe specializate în domeniul administrării imobilelor, ceea ce înseamnă că poate oferi dezvoltatorilor servicii de calitate superioară și soluții personalizate pentru nevoile lor specifice.

O societate specializată în administrarea imobilelor poate oferi servicii precum gestionarea cheltuielilor comune, întreținerea și reparațiile necesare, asistență juridică și administrativă sau chiar servicii de marketing și vânzare a proprietăților. Aceste servicii pot fi utile pentru dezvoltatorii imobiliari care doresc să se concentreze pe dezvoltarea de noi proiecte, în timp ce societatea specializată își asumă responsabilitatea pentru administrarea și gestionarea proprietăților existente.

Colaborarea cu o societate specializată în administrarea imobilelor poate fi o alegere inteligentă pentru dezvoltatorii imobiliari, deoarece poate aduce beneficii semnificative în ceea ce privește gestionarea și administrarea proprietăților construite.

2.Care sunt avantajele pentru dezvoltatori în a avea o societate de administrare imobile în cadrul proiectelor lor?

O societate de administrare imobile poate aduce numeroase avantaje pentru dezvoltatorii imobiliari, prin simplificarea multor aspecte ale procesului de construcție și vânzare a proprietăților. Poate lua în îngrijire întreaga infrastructură și spațiile comune ale proiectului, inclusiv terenurile verzi, parcările și clădirile de birouri sau spațiile comerciale. Astfel, dezvoltatorii pot fi siguri că aceste aspecte sunt gestionate în mod eficient și că spațiile comune sunt menținute în cele mai bune condiții.

Colaborarea cu firma de administrare contribuie la creșterea rentabilității proiectului dezvoltatorului prin gestionarea eficientă a cheltuielilor și creșterea veniturilor din închirieri/condominiu. O administrare eficientă poate reduce costurile de întreținere și utiliza resursele într-un mod optim.

O astfel de societate poate oferi un nivel ridicat de servicii pentru rezidenți, inclusiv servicii de întreținere, curățenie și securitate. Aceste servicii pot fi esențiale pentru asigurarea satisfacției clienților și pentru menținerea valorii proprietăților.

3.Ce servicii oferite de o societate de administrare imobile sunt considerate indispensabile pentru dezvoltatorii imobiliari?

Pentru dezvoltatorii imobiliari, serviciile oferite de o societate de administrare imobile sunt esențiale pentru a se asigura că proprietățile lor sunt gestionate într-un mod eficient și profesional. Cele mai importante servicii oferite de astfel de societăți includ:

Administrarea financiară – Aceasta implică gestionarea conturilor de plată și colectarea chiriilor, precum și gestionarea altor aspecte financiare ale proprietății.

Administrarea proprietății – Aceasta implică gestionarea întreținerii, reparațiilor și întreținerii generale a proprietății. Aceste societăți pot oferi, de asemenea, servicii de securitate și curățenie.

Serviciile juridice – Acestea pot include asistență juridică în cazul unor litigii sau a unor probleme cu chiriașii sau alte părți implicate în proprietate.

Serviciile de marketing – Acestea includ promovarea proprietății și găsirea chiriașilor potențiali prin intermediul site-urilor web, a rețelelor sociale și a altor canale de marketing.

Serviciile de consultanță – Acestea pot include sfaturi și consultanță privind dezvoltarea imobiliară, planificarea urbană și alte aspecte legate de proprietate.

În general, dezvoltatorii imobiliari depind de o societate de administrare imobile pentru a se asigura că proprietățile lor sunt gestionate eficient și în conformitate cu normele legale și reglementările aplicabile.

4.Cum contribuie o societate de administrare imobile la creșterea valorii proprietăților dezvoltatorilor?

O societate de administrare imobile poate contribui la creșterea valorii proprietăților dezvoltatorilor prin mai multe modalități precum:

efectuarea analizei financiare periodice și furnizarea rapoartelor cat si realizarea consilierii în privința optimizării veniturilor și cheltuielilor. Acest lucru poate include identificarea oportunităților de reducere a costurilor, eficientizarea serviciilor publice sau dezvoltarea strategiilor pentru creșterea veniturilor suplimentare, cum ar fi închirierea spațiului comun sau furnizarea de servicii adiționale. Prin gestionarea eficientă a resurselor financiare, societatea poate contribui la creșterea randamentului și creșterea valorii proprietății.

O alta metoda utilizata de către Gala AD Imob este responsabilizarea de colectare a chiriilor și de asigurarea unui proces de plată eficient și corect din partea chiriașilor. De asemenea, dezvoltăm politici și practici de închiriere adecvate și putem negocia contracte de închiriere avantajoase pentru dezvoltatori. Aceasta contribuie la creșterea veniturilor și la maximizarea randamentului proprietăților imobiliare.

Asigurăm o comunicare adecvată și promptă cu locatarii și ocupanții proprietății. Aceasta metoda poate rezolva problemele sau solicitările lor într-un mod profesionist și eficient și poate menține un nivel ridicat de satisfacție a acestora. Prin gestionarea relațiilor cu locatarii, societatea poate asigura o ocupare pe termen lung și susținută a proprietăților, contribuind la creșterea valorii acestora.

5.Ce aspecte financiare și juridice îi determină pe dezvoltatorii imobiliari să externalizeze serviciile de administrare a imobilelor?

Dezvoltatorii imobiliari pot fi determinați să externalizeze serviciile de administrare a imobilelor din cauza mai multor aspecte financiare și juridice.

În primul rând, externalizarea poate fi o opțiune mai eficientă din punct de vedere financiar, deoarece poate reduce costurile de personal și poate oferi acces la expertiza specializată fără a fi nevoie să plătească pentru formarea și instruirea personalului intern.

În al doilea rând, externalizarea poate fi o modalitate de a îndeplini cerințele juridice și reglementările în constante schimbări. În acest fel, dezvoltatorii imobiliari pot fi siguri că proprietățile lor sunt gestionate în conformitate cu legile și reglementările locale și naționale, iar riscul de amenzi și litigii este redus.

Pot spune ca, prin externalizarea serviciilor de administrare a imobilelor, dezvoltatorii imobiliari pot beneficia de un nivel mai ridicat de transparență și responsabilitate, deoarece serviciile sunt furnizate de o terță parte independentă, care răspunde în fața lor și a proprietarilor de imobile.

6.Care sunt riscurile de neconformitate și penalități la care dezvoltatorii se expun dacă nu au o societate de administrare imobile?

În conformitate cu legislația română, dezvoltatorii care nu au o societate de administrare a imobilelor se expun la riscuri și penalități pentru neconformitatea cu reglementările privind administrarea imobilelor. Aceste riscuri pot include:

Penalizări financiare: În cazul în care dezvoltatorii nu respectă reglementările privind administrarea imobilelor, aceștia pot fi sancționați cu amenzi financiare, care pot varia în funcție de natura încălcărilor și gravitatea acestora.
Litigii: Dezvoltatorii care nu au o societate de administrare a imobilelor se pot confrunta cu litigii din partea proprietarilor de apartamente sau a altor părți interesate din cauza unor probleme legate de administrarea imobilelor.
Probleme de imagine: O societate de administrare a imobilelor poate ajuta la construirea unei imagini pozitive a dezvoltatorului în rândul proprietarilor de apartamente și al altor părți interesate. Lipsa unei astfel de societăți poate duce la o imagine negativă și poate afecta reputația dezvoltatorului în piață.

Din punctul meu de vedere, dezvoltatorii care nu colaborează cu o astfel de societate se expun la riscuri și penalități considerabile pentru neconformitatea cu reglementările privind administrarea imobilelor. Este important ca dezvoltatorii să ia în considerare aceste riscuri și să ia măsuri corespunzătoare pentru a se conforma legislației în vigoare.

7.Cum ajută o societate de administrare imobile dezvoltatorii imobiliari să se concentreze pe activitatea lor principală?

Preluam responsabilitățile administrative, cum ar fi colectarea chiriilor, întreținerea și reparația clădirilor, gestionarea conturilor și a documentelor, administrarea serviciilor publice și altele.

Prin externalizarea acestor sarcini către o societate de administrare imobile, dezvoltatorii imobiliari pot să-și concentreze atenția și resursele pe activitățile lor principale, cum ar fi dezvoltarea și construcția de noi proprietăți imobiliare, găsirea de noi oportunități de afaceri și creșterea profiturilor. În plus, prin delegarea responsabilităților administrative către o societate specializată, aceștia pot avea încredere că proprietățile lor sunt gestionate în mod eficient și profesionist, ceea ce poate duce la creșterea satisfacției și fidelizarea clienților.

O societate de administrare imobile de încredere poate consolida reputația dezvoltatorului pe piață. Administrarea și gestionarea profesionistă a proprietății pot aduce beneficii în termeni de satisfacție a clienților și proprietarilor, atragerea de noi cumpărători și chiriași și creșterea valorii proiectului. Dezvoltatorul poate beneficia de o imagine pozitivă pe piață și poate construi relații de încredere cu clienții săi.

8.De ce consideri că dezvoltatorii imobiliari preferă să colaboreze cu o societate de administrare imobile în loc să asigure aceste servicii intern?

Există mai multe motive pentru care dezvoltatorii imobiliari preferă să colaboreze cu o societate de administrare imobile în loc să asigure aceste servicii intern.

Aceste societăți au experiență și cunoștințe specializate, ceea ce înseamnă că sunt mai eficiente în gestionarea acestora și pot minimiza costurile asociate. De asemenea, prin colaborarea cu o societate de administrare imobile, dezvoltatorii imobiliari pot externaliza riscurile asociate cu administrarea imobilelor, cum ar fi riscul de neplată a chiriașilor sau riscul de deteriorare a proprietății.

Colaborarea cu o societate de administrare imobile permite dezvoltatorilor imobiliari să se concentreze pe activitatea lor principală, care este dezvoltarea de imobile. Astfel, aceștia pot să-și aloce resursele și timpul în mod eficient, fără să fie distrași de problemele administrative.

Astfel de colaborări pot aduce dezvoltatorilor imobiliari beneficii semnificative, cum ar fi reducerea costurilor și riscurilor asociate cu administrarea imobilelor și posibilitatea de a se concentra pe activitatea lor principală.

9.Care sunt criteriile după care dezvoltatorii imobiliari aleg o societate de administrare imobile pentru proiectele lor?

În alegerea unei societăți de administrare imobile, dezvoltatorii imobiliari iau în considerare mai mulți factori importanți. Primul dintre aceștia este reputația societății de administrare, care poate fi evaluată prin intermediul recomandărilor din partea altor dezvoltatori imobiliari sau prin intermediul feedback-ului de la proprietarii de imobile.

Un alt criteriu important este experiența societății de administrare în gestionarea proprietăților similare cu cele din proiectul respectiv. De exemplu, dacă proiectul este unul rezidențial, dezvoltatorii ar putea căuta o societate de administrare specializată în gestionarea de imobile rezidențiale.

De asemenea, dezvoltatorii pot lua în considerare costurile implicate în contractarea unei societăți de administrare imobile. În general, aceste costuri includ o taxă lunară pentru serviciile de administrare, precum și costurile suplimentare pentru orice reparații sau întreținere necesare.

Există o serie de criterii importante pe care dezvoltatorii imobiliari le iau în considerare în alegerea unei societăți de administrare imobile pentru proiectele lor. Aceste criterii includ reputația, experiența, costurile și serviciile oferite de societatea de administrare imobile.

10.Cum influențează o societate de administrare imobile imaginea și reputația dezvoltatorilor în fața clienților și investitorilor?

Societatea de administrare imobile joacă un rol crucial în menținerea imaginii și reputației dezvoltatorilor în fața clienților și investitorilor. Aceasta are responsabilitatea de a se asigura că toate clădirile administrate sunt întreținute într-un mod corespunzător, cu toate problemele legate de întreținere sau reparații fiind rezolvate în timp util. O astfel de societate trebuie să fie mereu disponibilă pentru a oferi suport și asistență rezidenților, astfel încât aceștia să se simtă în siguranță și confortabil în imobilele administrate.

Practic, imaginea unei clădiri este direct legată de modul în care aceasta este administrată. O societate de administrare imobile care oferă o experiență pozitivă rezidenților poate contribui semnificativ la o imagine pozitivă a dezvoltatorului. În același timp, o societate de administrare imobile care întâmpină probleme în a menține clădirile în stare bună poate afecta negativ reputația dezvoltatorului.

Cred cu tărie ca, o societate de administrare imobile poate juca un rol esențial în menținerea imaginii și reputației dezvoltatorilor în fața clienților și investitorilor. O astfel de societate trebuie să fie atentă la nevoile rezidenților și să ofere servicii de calitate, pentru a asigura o experiență pozitivă pentru toți cei implicați.