El precio de los alquileres en la
ciudad de Barcelona bajaría un 8,7% con la aplicación de manera
combinada de los índices catalán y estatal, según un informe de la
Agència de l’Habitatge de Catalunya (AHC) de la Generalitat.
El estudio analiza la combinación de
los índices en 17.000 viviendas, y se ha hecho con la voluntad de
analizar el efecto conjunto que tendrían, ya que actualmente solo se
aplica el estatal. En concreto, la aplicación del baremo
estatal produciría una disminución del 4,8% del precio en
Barcelona, mientras que sería del 8,5% y del 8,7% si se aplica el
índice catalán y el sistema híbrido, respectivamente. Los municipios del área metropolitana
de Barcelona también se beneficiarían de un modelo combinado, ya
que la rebaja del índice catalán (-6,4%) y de ambos juntos (-6,8%)
duplicaría el baremo estatal (-3,3%).
En el conjunto del territorio, el tope
del alquiler catalán sería más bajo que el estatal en el 79% de
las viviendas, con un precio medio de 745 euros con el baremo de
alcance nacional, de 683 euros con el catalán, y con 677 euros con
ambos. Con la aplicación del baremo actual,
el precio se reduciría en un 36% de las viviendas, mientras que con
el catalán bajaría en un 54% y con la combinación de los dos en un
57%.
En cuanto a los alquileres afectados
por el tope, los precios caerían un 3,5% de media, mientras que si
se aplicase el índice de la Generalitat disminuirían un 6,4%, y
6,8% con el sistema híbrido. Si se analizan los alquileres que
actualmente se sitúan por encima de cada índice, el estatal haría
bajar el precio un 6,2% de media y el catalán un 11,2%, y la
combinación de los dos un 11,9%.
Según el informe, el catalán sería
especialmente efectivo en los pisos que ahora pagan un alquiler más
alto, con una reducción del 11,7% frente a una del 7,3%, y con un
12,2% de descenso entre ambos.
El Gobierno aprobó hace dos semanas un
sistema de rango de precios homogéneo para todo el territorio
nacional que establece precios máximos y mínimos para una vivienda
a partir de las características de la misma, en cambio, la
Generalitat defiende un índice con una cifra única. Otras diferencias entre los sistemas
son que el estatal utiliza datos tributarios y el catalán utiliza
datos del Incasòl, y que el ámbito geográfico que se tiene en
cuenta es distinto en cada caso.
La propuesta de la Generalitat para
compatibilizar los sistemas es que el tope escogido siempre sea el
que favorezca al arrendador: si el precio más bajo es el índice
catalán, se aplica este, pero si este sobrepasa la cifra máxima del
baremo estatal, se aplica el de alcance nacional. Según el informe, el motivo por el
cual la combinación de ambos índices es más baja es porque el
estatal contempla más características de la vivienda que propician
un incremento del precio, como las zonas comunes.
