În timp ce piața imobiliară din București pare să se răcească, cu o scădere semnificativă a tranzacțiilor rezidențiale de la 35.000 în 2023 la 29.000 de unități, județul Ilfov cunoaște o creștere notabilă, cu tranzacții crescute de la 6.400 la aproximativ 6.800 de unități.
Acest trend sugerează o posibilă schimbare a preferințelor cumpărătorilor, care acum se orientează tot mai mult către opțiunile rezidențiale din apropierea capitalei.
Atractivitatea Ilfovului: Prețuri mai accesibile și acces îmbunătățit
Principalul factor care contribuie la popularitatea crescândă a Ilfovului este diferența de preț dintre locuințele din acest județ și cele din București. De exemplu, locuințele din cartierul Aviației din București sunt cu 20-25% mai scumpe comparativ cu cele din Pipera-Nord. În plus, dezvoltarea infrastructurii de transport, cum ar fi construcția noii autostrăzi de centură A0 și extinderea metroului, a îmbunătățit semnificativ accesul între București și localitățile din Ilfov, făcându-le mai atractive pentru locuitori.
Dinamica populației și dezvoltarea imobiliară
Ilfovul a înregistrat o creștere impresionantă a populației, cu un plus de 154.000 de locuitori între recensămintele din 2011 și 2021, în timp ce populația Bucureștiului a scăzut cu aproximativ 166.500 de locuitori. Această schimbare demografică este reflectată și în numărul de locuințe tranzacționate, care în Ilfov a crescut, în timp ce în București a scăzut.
Renovările dificile și scăderea livrărilor de locuințe noi în București
Bucureștiul se confruntă cu provocări legate de stocul său mare de clădiri vechi, ale căror renovare este complicată și costisitoare. Acest aspect, alături de un proces de autorizare anevoios, a contribuit la scăderea numărului de locuințe noi livrate – de la 12.000 în 2021 la doar 8.000 în 2023. În contrast, în Ilfov, livrările de locuințe noi au rămas stabile, cu un vârf de aproximativ 8.000 de unități livrate atât în 2022, cât și în 2023.
Perspectivele de dezvoltare în Ilfov
Analiza realizată de iO Partners evidențiază potențialul enorm de dezvoltare a județului Ilfov, mai ales în contextul finalizării autostrăzii de centură A0. Această investiție majoră va crește atractivitatea pentru dezvoltarea imobiliară a terenurilor situate între noua și vechea șosea de centură, promovând dezvoltarea de ansambluri rezidențiale, parcuri de retail și zone de divertisment.
În timp ce Bucureștiul continuă să se confrunte cu provocări imobiliare, Ilfovul se profilează ca o opțiune tot mai atractivă pentru cumpărătorii de locuințe, datorită prețurilor accesibile, îmbunătățirii accesului și potențialului de dezvoltare. Acest trend este confirmat de creșterea tranzacțiilor imobiliare și ar putea redefini peisajul rezidențial din jurul capitalei României
