Visul de a avea propria casă este unul bine înrădăcinat în cultura românească și de multe ori dorim să îl transformăm în realitate, dacă avem posibilitatea asta.
Anul 2024 este considerat un moment ideal pentru a începe construcția casei mult așteptate. Cu toate acestea, pentru a realiza acest vis, trebuie să înțelegem costurile și aspectele implicate în acest proces. Cu alte cuvinte, trebuie să știm dacă ne permitem viitoarea casă.
Terenul este esențial
Dacă ai deja un teren, se poate spune că ai scăpat de o cheltuială majoră. În caz contrar, va trebui să investești în achiziționarea unuia.
Prețurile terenurilor pot varia considerabil, dar trebuie să te asiguri că terenul este intravilan, cu acces la drumuri și utilități.
Costul minim pentru un teren de casă este în jur de 10.000 de euro, însă prețurile pot varia în funcție de locație și de facilitățile disponibile.
Proiectul și actele necesare pentru a-ți construi o casă
Costurile pentru un proiect variază în funcție de dimensiunea și complexitatea casei. Mai mult decât atât, vor exista și alte taxe și acte necesare pentru obținerea autorizațiilor de construcție.
Un proiect de casă simplu poate începe de la 6.500 de lei, iar taxele și actele adiționale pot adăuga încă aproximativ 3.500 de lei la costurile inițiale, așa că fii pregătit cu bani.
Actele de care ai nevoie pentru a-ți construi o casă
Certificat de urbanism: Este primul pas în procesul de construcție a unei case și este eliberat de Primăria locală sau de autoritatea competentă în urbanism. Acest certificat oferă informații despre reglementările locale referitoare la construcții, cum ar fi coeficienții de ocupare a terenului, înălțimea maximă a clădirii etc.
Autorizație de construire (A.C.): După obținerea certificatului de urbanism, următorul pas este să obții autorizația de construire. Aceasta este eliberată tot de către Primărie sau autoritatea locală și este necesară pentru a începe efectiv construcția. În cererea pentru autorizația de construire, vei trebui să prezinți planurile detaliate ale casei, inclusiv planuri arhitecturale, planuri de fundație, planuri de instalații, etc.
Avize și autorizații tehnice: În funcție de specificul proiectului și de locația acestuia, este posibil să fie necesare diferite avize și autorizații suplimentare, cum ar fi avizul de la arhitectul șef al județului, avizul de la autoritățile pentru protecția mediului, avizul de la Inspectoratul pentru Situații de Urgență (ISU) etc.
Aviz de racordare la utilități: Pentru a avea acces la apă, energie electrică, gaz și canalizare, va trebui să obții avize de racordare de la furnizorii de utilități sau de la autoritățile locale responsabile.
Documentație geotehnică: Este recomandabil să obții un raport geotehnic care să ofere informații despre tipul de sol și caracteristicile geotehnice ale terenului pe care urmează să construiești. Acest lucru este important pentru a proiecta fundația corespunzător și pentru a evita problemele ulterioare.
Act de proprietate sau contract de vânzare-cumpărare: Dacă nu deții deja terenul pe care vrei să construiești, va trebui să ai un act de proprietate sau un contract de vânzare-cumpărare pentru terenul respectiv.
Asigurare de construcție: Este recomandabil să închei o asigurare de construcție pentru a-ți proteja investiția împotriva riscurilor precum incendii, furturi sau daune accidentale.
Alte autorizații specifice: În unele cazuri, poate fi necesar să obții autorizații suplimentare pentru anumite lucrări sau modificări specifice, cum ar fi autorizația pentru demolare, autorizația pentru lucrări de săpături arheologice etc.
Materialele de construcție și manopera
Costurile materialelor de construcție vor depinde de amploarea lucrărilor. O casă mică va avea costuri mai mici, în timp ce una mai mare va necesita o investiție mai mare, dar acest lucru pare logic în context.
Este important să iei în considerare calitatea materialelor și eficiența energetică. Pentru o casă cu o amprentă de 80 mp, costurile materialelor pot porni de la aproximativ 25.000 de euro pentru construcția la roșu și pot ajunge la peste 45.000 de euro pentru finisaje la cheie.
Găsirea echipei potrivite de constructori poate fi o provocare. Recomandarea specialiștilor este să lucrezi cu echipe recomandate de alți beneficiari și să faci plăți etapizate.
Prețurile pentru manoperă pot începe de la 250 de euro/mp pentru construcția la roșu și pot ajunge la 450 de euro/mp pentru finisaje la cheie.
Ține cont de faptul că vei avea nevoie de bani „de zile negre” pentru a-ți construi o casă
Este recomandat să ai un fond de rezervă pentru situațiile neprevăzute care pot apărea pe parcursul construcției. Așadar, alocă cel puțin 20% din suma inițială.
În final, costul construirii unei case în 2024 poate fi dificil de estimat exact, dar cu o planificare atentă și o evaluare realistă a resurselor, visul de a avea propria casă poate deveni realitate.
Fiecare proiect are particularitățile sale, iar succesul construcției depinde de dorința și dedicarea ta. Cu un buget de 50.000 de euro sau mai puțin, este posibil să îți construiești o casă modestă, dar confortabilă și funcțională, adaptată nevoilor și preferințelor tale. În definitiv, totul ține de ceea ce îți dorești și cât ești dispus să investești în visul tău.
