Piața imobiliară din România înregistrează un regres semnificativ, cel puțin în ceea ce privește numărul de autorizații de construcții eliberate pentru clădiri rezidențiale.
Datele Institutului Național de Statistică (INS) pentru primul trimestru al anului 2024 arată o scădere cu 7,2% față de aceeași perioadă a anului 2023, semnalând posibile strategii ale dezvoltatorilor imobiliari de a menține prețurile ridicate prin limitarea ofertei.
Situația actuală a autorizațiilor de construcție
Conform INS, în primul trimestru din 2024, numărul de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale a fost de 7.422, marcând o scădere față de trimestrul I din 2023. Această tendință de scădere se manifestă în majoritatea regiunilor de dezvoltare din țară, cu excepția Sud-Vest Oltenia și Vest, unde s-au înregistrat ușoare creșteri.
În martie 2024, deși s-a observat o creștere față de februarie, comparativ cu martie 2023, numărul autorizațiilor de construcție eliberate pentru clădiri rezidențiale a scăzut cu 9,2%, iar suprafața utilă totală a înregistrat o scădere de 16%. Aceste cifre sugerează o contractare a activității de construcție rezidențială, care ar putea avea un impact pe termen lung asupra disponibilității locuințelor și, implicit, asupra prețurilor.
Implicații pe piața imobiliară
Această reducere a autorizațiilor de construcție poate fi interpretată ca o strategie a dezvoltatorilor de a restrânge oferta de noi locuințe pentru a menține sau chiar crește prețurile pe piața imobiliară. Într-un context în care cererea rămâne relativ constantă sau crește, limitarea ofertei poate duce la o presiune ascendentă asupra prețurilor apartamentelor și caselor, făcând locuințele mai puțin accesibile pentru cumpărători.
Impactul pe termen lung la prețul locuințelor
Pe termen lung, această tactică ar putea avea efecte nefavorabile asupra accesului la locuințe pentru populație, în special pentru tinerii care aspiră să devină proprietari. De asemenea, poate influența negativ mobilitatea pe piața muncii, dacă oamenii nu își permit să locuiască în apropierea locurilor de muncă din cauza costurilor ridicate ale locuințelor.
Datele recente despre autorizațiile de construcție indică o posibilă reorientare a strategiilor dezvoltatorilor imobiliari în România, cu posibile consecințe pe termen lung asupra prețurilor locuințelor și accesibilității acestora pentru cumpărători. Această evoluție necesită o atenție sporită din partea autorităților și a părților interesate pentru a asigura un echilibru între oferta și cererea de locuințe, esențial pentru stabilitatea pieței imobiliare și pentru binele economic și social general.