Presin de inversores podra amortiguar beneficios de baja en hipotecas
ALEX VEIGA April 5, 2024 LOS NGELES (AP)
Se espera que las tasas hipotecarias bajen a finales de este ao, pero cualquier beneficio para los compradores de viviendas podra verse atenuado por la evolucin del mercado de instrumentos financieros vinculados a las hipotecas.
En los ltimos aos, la incertidumbre sobre la inflacin y la trayectoria de las tasas hipotecarias llev a los inversores a exigir un mayor rendimiento por poseer valores respaldados por hipotecas en relacin con lo que obtendran comprando bonos del Tesoro a 10 aos del gobierno.
Los valores respaldados por hipotecas son inversiones compuestas de prstamos hipotecarios y, al igual que los bonos, pagan intereses a los inversores. La diferencia en el inters, o rendimiento, que ofrece cada uno de estos tipos de inversiones se puede medir observando el diferencial entre las tasas hipotecarias y los rendimientos de los bonos del gobierno estadounidense.
Histricamente, ese diferencial promedi alrededor del 1,7% mensual. Aument el ao pasado, disparndose en junio a casi el 3%, la brecha ms amplia desde agosto de 1986, segn datos de la Reserva Federal.
Cuando las tasas empezaron a subir, bsicamente no sabamos qu tan alto ni (por) cunto tiempo, dijo Mark Fleming, economista jefe de First American Financial. Los inversores en valores respaldados por hipotecas dijeron: Necesitamos cobrarte ms que la tasa del Tesoro a 10 aos libre de riesgo para estar dispuestos a comprar un valor respaldado por hipotecas.
Los mercados de bonos e hipotecas son sensibles a lo que sucede con la inflacin, la poltica de tasas de inters de la Reserva Federal y otros factores. Las seales de una inflacin ms fra e insinuaciones de la Fed de que podra comenzar a reducir su tasa de corto plazo este ao han ayudado a bajar las tasas hipotecarias y los rendimientos de los bonos luego que ambos alcanzaran mximos multianuales en octubre.
Esos movimientos han influido en el diferencial entre la tasa promedio de una hipoteca a 30 aos y el rendimiento del Tesoro a 10 aos, mantenindolo mayormente a la baja este ao. El mes pasado baj al 2,61%.
