Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a publicat recent Ghidul contribuabilului pentru cei care obțin venituri din închirierea de locuințe sau alte bunuri mobile și imobile.
Acest ghid este esențial pentru toți proprietarii care generează venituri din astfel de surse și aduce clarificări importante privind obligațiile fiscale ce decurg din aceste activități.
Ce trebuie să știi despre declararea veniturilor din închiriere
Potrivit ghidului ANAF, toți contribuabilii care închiriază bunuri imobile sau mobile din patrimoniul personal trebuie să depună o declarație de venit la Fisc până la sfârșitul lunii mai. Aceasta include venituri din închirierea de case, apartamente, garaje, terenuri, dar și arendarea bunurilor agricole sau închirierea în scop turistic a camerelor din locuințele proprii.
Veniturile din aceste surse sunt considerate venituri din cedarea folosinței bunurilor și pot include sume în bani și/sau în natură. Acestea trebuie raportate, chiar dacă nu provin din activități independente. Important de reținut este că, din 2024, veniturile obținute trebuie declarate și impozitate corespunzător, conform noilor reglementări fiscale.
Înregistrarea contractelor și obligațiile fiscale
Orice contract de închiriere sau subînchiriere trebuie înregistrat la organul fiscal competent în termen de 30 de zile de la încheierea sau modificarea acestuia. Contribuabilii sunt obligați să depună Cererea de înregistrare a contractelor de locațiune, însoțită de o copie a contractului. În cazul proprietăților deținute în comun, fiecare coproprietar trebuie să își înregistreze contractul individual.
De asemenea, schimbările contractuale sau încetarea contractelor trebuie notificate în mod corespunzător. Aceasta asigură că toate veniturile sunt corect raportate și impozitate, evitând astfel potențiale penalități pentru nedeclarare sau declarare incorectă.
Deductibilități și calculul impozitului
Venitul net anual se stabilește deducând cheltuielile legale de 20% din venitul brut, iar impozitul datorat se calculează aplicând o cotă de 10% asupra venitului net. Aceste cheltuieli pot include, de exemplu, costurile cu întreținerea sau reparațiile, dacă sunt efectuate de chiriaș și nu de proprietar.
Pentru contractele încheiate cu persoane juridice sau entități care țin contabilitate, veniturile sunt tratate diferit. Plătitorii de venit (de exemplu, companiile care închiriază de la persoane fizice) calculează, rețin și plătesc impozitul direct, iar acesta este considerat impozit final.
Este vital pentru orice proprietar care închiriază bunuri imobile sau mobile să fie bine informat și să respecte toate cerințele fiscale stabilite de ANAF. Nerespectarea termenelor și procedurilor poate duce la sancțiuni și penalități, pe lângă complicarea obligațiilor fiscale. Ghidul ANAF este un instrument esențial care oferă clarificări și direcții specifice pentru a ajuta contribuabilii să navigheze prin aceste procese complexe. În forma integrală îl găsești aici.